GoogleAds na každý deň -💡TIP 310: Ako optimalizovať reklamy pre realitné kancelárie?

Reklama pre realitnú kanceláriu funguje inak ako bežný e-shop – ľudia často hľadajú vysokú hodnotu (bývanie, investíciu) a rozhodujú sa dlhšie. Optimalizácia reklám preto musí spájať dobré cielenie, lokálny kontext, dôveru a kvalitnú webovú stránku, na ktorú reklama smeruje.

Kde začať pri optimalizácii reklám pre reality

• Definujte si jasné lokality a typ nehnuteľností. Namiesto všeobecných kampaní používajte samostatné reklamné skupiny pre konkrétne mestá/štvrte (napr. „3-izbové byty Bratislava Ružinov“, „Luxusné vily Dubaj Palm Jumeirah“).
• Píšte inzeráty jazykom klienta, nie makléra. Namiesto technických výrazov zvýraznite benefity: pokojná lokalita, dostupnosť MHD, parkovanie, výhľad, výnos z prenájmu.
• Prispôsobte reklamy fáze rozhodovania. Iný text použite pre „len sa pozerám“ (inšpiračné kampane) a iný pre ľudí, ktorí už aktívne hľadajú (výzvy na obhliadku, kontakt na makléra).
• Optimalizujte landing page pre konkrétnu ponuku. Reklama na 3-izbový byt nemá smerovať na všeobecnú homepage, ale na konkrétnu podstránku s detailom nehnuteľnosti alebo kategóriou.

Tipy pre texty a vizuály reklám

• Pracujte s „háčikom“ v nadpise. Zvýraznite to, čo je na ponuke najatraktívnejšie: výhľad, terasa, garáž, výnos, zľava na províziu.
• Ukážte reálne fotky, nie ilustračné. Čisté, svetlé fotografie zvyšujú mieru prekliku aj dôveryhodnosť – ideálne 3–5 kvalitných záberov.
• Využite čísla a konkrétnosť. Namiesto „Atraktívny byt v centre“ použite „Nový 3-izbový byt v centre, 92 m², parkovanie v cene“.
• Vyzvite k akcii. Jasný CTA text: „Dohodnite si obhliadku“, „Získajte ponuky ešte dnes“, „Pošleme vám TOP 5 nehnuteľností v lokalite“.

Ako optimalizovať kampane krok za krokom

1. Rozdeľte kampane podľa typu a lokality. Vytvorte samostatné kampane/skupiny pre byty, domy, investičné nehnuteľnosti a pre jednotlivé mestá či mestské časti.
2. Pravidelne čistite vyhľadávacie dopyty. V Google Ads kontrolujte „Search terms“ a pridávajte nevhodné hľadané výrazy medzi vylučujúce kľúčové slová (napr. prenájom vs. predaj, iné regióny).
3. Testujte viacero variant reklám. Pre každú skupinu majte aspoň 3–4 varianty textov a vizuálov a po 2–4 týždňoch vypnite najslabšie.
4. Optimalizujte pre leady, nie len pre prekliky. Sledujte odoslané formuláre, telefonáty a dopyty – podľa toho upravujte rozpočty aj cielenie.
5. Prispôsobte rozpočet výkonu lokalít. Viac investujte tam, kde máte vyšší dopyt, vyššie marže alebo rýchlejšie predaje.

Ako na to – stručný postup (HowTo)

1. Vyberte 1–2 hlavné lokality a typ nehnuteľností, na ktoré sa chcete sústrediť (napr. „byt na predaj Bratislava“).
2. V reklamnom účte vytvorte samostatnú kampaň pre každú lokalitu alebo typ nehnuteľnosti.
3. Pripravte minimálne 3 varianty textových reklám a 3–5 vizuálov s reálnymi fotkami nehnuteľností.
4. Pre každú kampaň nastavte landing page, ktorá presne zodpovedá reklamnému sľubu (konkrétna ponuka alebo prehľad ponúk v lokalite).
5. Po 2–4 týždňoch vyhodnoťte, ktoré reklamy a lokality prinášajú najviac dopytov, a presuňte tam väčší rozpočet.